아파트 팔 때 선수관리비, 관리사무소가 아니라 매수인과 정산하나요?

01선수관리비는 최근 한 달 관리비와 다른 돈입니다

생활법령정보는 관리비예치금을 공동주택 운영에 필요한 경비로 소유자에게 징수하는 금액으로 설명합니다. 흔히 선수관리비라고 부르지만 매달 사용한 관리비와 같은 지출 항목으로 보면 안 됩니다.

아파트를 팔고 이사할 때는 이 금액을 어느 기관에서 확인하고 누구와 정산하는지 나누어 볼 필요가 있습니다. 관리사무소는 실제 예치금액 확인을 요청할 곳이고, 통상 매매 과정에서는 매도인이 매수인에게 해당 금액을 정산받는 방식으로 안내됩니다.

02월 관리비·관리비예치금·장기수선충당금을 분리하세요

이사일 기준 사용료 정산은 해당 기간에 사용한 비용을 맞추는 문제입니다. 관리비예치금은 운영을 위해 예치된 금액을 매매 당사자 사이에 정산하는 항목이므로 최근 관리비 고지서 숫자를 그대로 가져오면 안 됩니다.

세입자가 대납한 장기수선충당금 반환 역시 별개 항목입니다. 매도인이 소유자로서 정산할 예치금과 세입자에게 돌려줄 금액 등을 한 줄로 합치면 누구에게 어떤 이유로 지급했는지 확인하기 어려워집니다.

03예치금 40만 원, 최근 관리비 18만 원이라면

가상으로 매도인이 관리사무소에서 세대 예치금이 40만 원이라는 확인자료를 받았다고 해보겠습니다. 잔금 정산표에 ‘관리비예치금 40만 원’을 별도 항목으로 적고 매수인 지급과 영수증 등 정산 증빙을 남깁니다.

최근 월 관리비가 18만 원이라는 이유로 예치금을 18만 원으로 적거나, 두 금액을 이유 없이 58만 원 한 줄로 합치지 않습니다. 세입자 대납 장기수선충당금이 있다면 그 자료와 지급 상대도 따로 확인하세요. 이 숫자는 실제 단지 금액이 아닌 계산·기록 방법의 예시입니다.

04금액 확인과 지급 상대를 잔금 전에 맞추세요

아래 생활법령정보의 관리비예치금 정산 안내를 확인하고 관리사무소에 내 세대의 금액 확인자료를 요청하세요. 실제 건물의 예치금과 매매계약의 정산 내용을 매수인과 대조하는 것이 다음 단계입니다. 모든 건물·계약에 대한 개별 반환 권리를 이 글이 확정하는 것은 아닙니다.